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房产估价师2010考试冲刺
作者:syedu002  更新时间:2010/10/7  点击次数:
房产估价师马上就要考试了,多做习题对于考试百害无一害。愿广大考生顺利通过考试
 
 
某房地产正常年净收益为6000元, 当前银行利率为10%, 购买年为8年, 估价应为(  )元。
A.54000 B.32010 C.48000 D.60000
 
收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是(  )。
A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零
C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零
D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零
 
 
楼面地价=土地单价÷(  )
A.建筑层数B.建筑履盖率C.绿地率D.建筑容积率
 
某一房地产价格水平的高低, 主要取决于(  )供求状况。
A.本地房地产的B.全国房地产的C.本地区本类房地产的D.本类房地产的
 
完好房的成新度一般为(  )
A.十成新B.九到十成新C.八到十成新D.七到十成新
 
其他条件相同, 期房价格一般(  )。现房价格。
A.高于B.低于C.等于D.不可比
土地价格=[房地产净收益-( )]÷土地还资本化率
A.土地净收益B.建筑物价格×建筑物资本化率C.建筑物总收益D.房地费用
 
从理论上讲, 获取净收益的可靠性越低, 选用的资本化率应(  )。
A.越高B.越低C.不变D.越可靠
 
某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元, 根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格为(  )万元。
A.50  B.70  C.30  D.40万元
 
某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上涨10%,用长期趋势法评估, 该房地产1996年1月1日的价格应为(  )元/平方米。
A.1611  B.1331  C.1464   D.1400
 
同一建筑物若使用性质不同, 其年折旧额由大到小的排列顺序为(  )。
A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
 
 
用市场比较法评估房地产价格时, 通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、(  )、个别因素修正。
A.环境因素B.质量因素C.区域因素D.新旧程度
 
对比较实例价格进行交易日期修正时, 最适宜采用(  )。
A.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.定额调理整系数
 
用成本法估价时, 房屋现值=(  )
A.房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限C.房屋重置价格×成新度D.房屋重置价格-年折旧额
 
用成本法评估新建房地产价格的基本公式为: 新建房地产价格=取得土地费用+(  )+正常利税。
A.拆迁费用B.建造建筑物费用C.公共设施建设费用D.市政设施建设费用
 
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